Merkez Bankası'nın faiz indirimi sonrası konut kredisi faizleri düşüş gösterdi. Bu durum, konut satışlarını artırarak sektörde canlanma sağladı. Uzmanlar, faizlerin daha da düşmesi gerektiğini vurguluyor.

Konut Kredisi Faizlerinde Düşüş ve Piyasa Etkileri

Son dakika: Merkez Bankası'nın faiz indiriminin ardından, konut kredisinde faiz yüzde 40.87 ile 1 Mart'tan bu yana en düşük seviyeye geriledi. Düşüşün bu yıl hızlanması bekleniyor. Bu durum, konut satışlarını artırarak sektörde canlanma sağladı.

Düşen Faiz Oranları ve Kredi Maliyetleri

Merkez Bankası'nın faiz indirimi sonrası konut kredisi faiz oranları önemli bir düşüş gösterdi. 1 milyon TL tutarındaki konut kredisinde aylık ödeme 29 bin 878 lira, toplam ödeme ise 3.6 milyon lira oldu. 10 yılda ödenen faiz miktarı ise 2 milyon 585 bin TL olarak hesaplandı.

Bu süreçte, 5 bin TL tahsis ücreti, 13 bin TL ekspertiz ücreti ve bin 620 TL ipotek ücreti gibi ek maliyetler de dikkat çekiyor. Kredinin aylık faizi yaklaşık yüzde 2.8 seviyesinde bulunuyor. Ancak, Merkez Bankası'nın sıkı para politikasını sürdürmesi, bankaların faizleri düşürmekte ağırdan almasına neden oluyor.

Konut Satışlarındaki Artış

Türkiye genelinde konut satışları kasımda, yıllık bazda yüzde 63.6 artarak 153 bin 14 oldu. Bu, tüm zamanların en yüksek ikinci kasım ayı verisi olarak kaydedildi. İpotekli konut satışları ise yüzde 315.7 artarak 21 bin 804 adede yükseldi.

Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 14.2 ile son 17 ayın en yükseğine çıktı. Yılın 11 ayı ele alındığında, konut satışları 2023'ün aynı dönemine göre yüzde 16.4 artarak 1 milyon 265 bin 388'e ulaştı. Bu veriler, sektördeki canlanmanın önemli bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.

Uzman Görüşleri ve Gelecek Beklentileri

Uzmanlar, Türkiye'de ev sahipliği oranının yüzde 55'lere gerilediğini belirtiyor. Faiz indirimleri ile birlikte devreye alınacak teşviklerin önem taşıdığı vurgulanıyor. Gayrimenkul uzmanları, konut sektörünün 2025'te canlanmasını bekliyor.

Faiz indirimi adımının çok önemli olduğunu ifade eden sektör temsilcileri, faizin daha da düşmesi gerektiğini belirtiyor. Konuta erişimin kolaylaşması için, son yıllarda aylık bazda yüzde 3-5 aralığında olan faizin, 1 ve altına inmesi gerektiği düşünülüyor.

2024 Yılı Gayrimenkul İşlemleri

Türkiye genelinde 2024 yılında tapu dairelerinde yapılan işlem sayısı 18 milyon 726 bin 979 oldu. Bu rakam, önceki yıl 18 milyon 285 bin 900 seviyesindeydi. Geçen yıl tapuda gerçekleştirilen işlemlerin 3 milyon 65 bin 872'sini gayrimenkul satışları oluşturdu.

Bu satışlardan elde edilen harç geliri ise 91 milyar 595 milyon lirayı aştı. Gayrimenkul sektöründeki bu hareketlilik, piyasalardaki genel durumu olumlu yönde etkiliyor. Ancak, dolandırıcılık girişimlerine karşı dikkatli olunması gerektiği de vurgulanıyor.

BDDK'dan Dolandırıcılık Uyarısı

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK), vatandaşlara dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı olmaları konusunda uyarıda bulundu. Son günlerde kendilerini BDDK yöneticileri veya personeli olarak tanıtan kişilerin dolandırıcılık girişimlerinde bulunduğu bildirildi.

Açıklamada, 'Kuruluşların ve vatandaşların söz konusu dolandırıcılık girişimlerine karşı ihtiyatlı davranmaları ve teyit edilmemiş aramalara itibar edilmemesi önemle rica olunur' denildi. Bu tür uyarılar, vatandaşların güvenliğini sağlamak adına büyük önem taşıyor.